島根県のシロアリ・害虫被害傾向と
建築構造リスク鑑定

真実1：保証切れからの「放置年数」が運命を分ける

全体で約3割の住宅に生物劣化（蟻害・腐朽・カビ）が発生。特に床下のシロアリ被害率は、保証期間内（B区分）ではわずか0.5%に抑えられていますが、保証切れ（A区分）になると約12倍の6.2%に跳ね上がります。

クロス集計によれば、保証満了から10年経過で約20%、20年経過で約30%近くに達することが明確に裏付けられており、「5年ごとの再処理」の重要性が科学的に証明されています。

真実2：「寒冷地」「新しい家」の安全神話の崩壊

シロアリの活性が低いとされていた北東北の岩手県でも、全体で24.8%という高い被害発生率を示しました。また、基礎断熱（内断熱等）を施した住宅は、断熱なしに比べて被害率がほぼ2倍に増大。近年の高断熱化が、皮肉にもシロアリにとっても快適な環境を作り出していることが指摘されています。

真実3：「物理的バリア」と「水密性」による格差

基礎構造別の被害率は「スラブ基礎 ＜ ベタ基礎 ＜ 布基礎＋防湿シート ＜ 布基礎＋土間コン ＜ 布基礎＋土壌」の順で高くなります。土壌が露出した布基礎は築10年以降に被害が多発します。

また、現場施工の「在来浴室（タイル張り）」は工場生産の「ユニットバス」に比べ、保証状況に関わらず高い蟻害・腐朽発生率を示し、長年の水密性確保の難しさが浮き彫りになりました。