編纂：二級建築士事務所 技術管理部門
住まいの再生を語る上で避けては通れない、専門的な用語を詳録したものである。
50年の実務の中で培われた解釈を添え、読者が構造の真実を読み解くための「鍵」として提供する。
複数の業者から同時に見積もりを取り、価格や提案内容を比較検討すること。
「安さだけでなく『なぜその価格なのか』という根拠を比べるためのものです。他社の見積もりを見て、露骨に悪口を言う業者は避けたほうが賢明でしょう。」
専門知識の乏しい消費者を欺き、法外な料金を請求したり、不要な工事を強引に契約させたりする業者。
「シロアリ被害は目に見えない場所で起きるため、悪徳業者の格好の標的になります。50年地域に根ざす我々から言わせれば、地元の評判を確認できないような『通りすがり』の業者には、絶対に床下を見せてはいけません。」
施工から一定期間（1年後、3年後など）が経過した際に行う定期的な床下調査。
「やりっぱなしにしない姿勢こそがプロ。50年地域に根差すには、この地道な継続が不可欠です。見積書にこの項目がある業者は、長く付き合える良きパートナーと言えるでしょう。」
住宅診断のこと。既存住宅状況調査技術者などの専門家が、建物の劣化状況や欠陥の有無を客観的に調査し、修繕のアドバイスを行う。
「人間で言う『精密検査』です。中古住宅の購入前やリノベーション前に行うことで、床下のシロアリ被害や雨漏りの予兆を早期に発見し、将来の大きな出費を抑えることができます。」
基礎工事において、底盤（ベース）と立ち上がり部分を別々の日にコンクリート打設することで生じる、コンクリート同士の接合面の不連続部分。
シロアリにとっては「地下から続く亀裂」のようなものであり、毛細管現象で吸い上げられた水分を頼りに、わずか1ミリの隙間からでも侵入してきます。新築時に「一発一体打ち」を選択しない限り、必ず存在する脆弱点であると認識し、物理的な防蟻処理を施すのが定石です。
建物の状態に対して、明らかに不要な量の薬剤を散布したり、過剰な補強金具を設置したりすること。
「見積書が『一式』ばかりで詳細が不明な場合に多い現象です。適切な箇所に適切な量を行うのが真の技術。無駄な工事は建物の重量バランスを崩す原因にもなりかねません。」
玄関の上がり口や床の段差部分に取り付けられる、化粧用の横木。
立派な見た目とは裏腹に、その裏側は玄関タイル下の「盛り土」に極めて近く、湿気が溜まりやすい構造的弱点を持っています。表面からは分からなくても、シロアリが裏側から食い進み、気づいた時には中身が空洞になっているケースが非常に多いため、打診（叩いて音を確認する）による異変の察知が重要です。
木材に含まれる水分の割合。数値が高いほど湿っており、シロアリや腐朽菌を呼び込みやすい。
「シロアリは水分20%以上の木材を好みます。床下の換気が悪いと含水率が上がり、シロアリに『宴会場』を提供しているような状態になります。」
基礎コンクリートに断熱材を施工し、床下を室内と同じ温度環境に保つ高気密・高断熱住宅の手法。
「冬温かい優れた工法ですが、断熱材の中はシロアリにとって最高の隠れ蓑。外側断熱の場合、点検が非常に困難になるため、建築士としての設計眼が試される部分です。」
シロアリが食害した空洞部分に詰め込む土や排泄物。木材の強度を補うために詰めるとも言われる。
「柱を叩いて『ポコポコ』と鈍い音がしたら、中が蟻土で埋まっている可能性があります。表面は綺麗でも、中身が土に置き換わっているのがシロアリ被害の怖さです。」
シロアリが光や乾燥を避け、外敵から身を守るために作る泥のトンネル。
「床下のコンクリートに不自然な『筋』があったら、それが蟻道です。壊すと中からシロアリが逃げて被害が広がるため、絶対に触らず、専門家の診断を待ってください。」
訪問販売などで契約した後、一定期間内であれば無条件で契約を解除できる制度。通常、書面受領から8日間以内。
「『今すぐ契約すれば半額』といった甘い言葉に乗ってしまったとしても、この制度があれば取り消せます。少しでも『おかしい』と感じたら、工事が始まる前にすぐ行使してください。」
保証期間中にシロアリが発生した場合、無償で再度駆除を行うこと。
「『再発生＝業者のミス』とは限りません。シロアリはそれほど執念深い相手。だからこそ、二度手間を厭わず動いてくれる保証内容かどうかが重要になります。」
駆除作業で発生した廃材や、食害された断熱材などを処分するための費用。
「シロアリにボロボロにされた木材は、適切に捨てなければ新たな被害の温床になります。不法投棄を防ぎ、住まいの環境を清浄に保つための、必要不可欠なコストです。」
現場への移動費、車両維持費、養生費、機材搬入費などの総称。
「遠方の業者を呼ぶと、ここが膨らみます。大和市周辺の地域特性に詳しい地元の専門家を選ぶことは、この諸経費を抑える賢い節約術でもあります。」
商品やサービスに関する苦情・相談を受け付け、解決のための助言やあっせんを行う公的機関（消費者ホットライン「188」）。
「業者とトラブルになり、当事者同士での話し合いが困難になった際の強い味方です。相談事例は多く、一人で悩まずにプロの仲裁を仰ぐのが賢明な判断です。」
公益社団法人日本しろあり対策協会が、シロアリ防除に関する高い知識と技術を有すると認めた者に与える資格。5年ごとの更新が義務付けられている。
「薬剤を撒くのにも『免許』が必要です。この資格を持たない作業員が施工を行う格安業者も存在しますが、50年の歴史を持つ弊所では、確実な防除と5年後の責任を担保するため、必ずこの資格者の施工を確認しています。」
「日本産業規格（Japanese Industrial Standards）」の略。シロアリ薬剤においては、性能や安全性がこの基準に基づいて評価される。
「見積書にある薬剤が『JIS認定』や『日本シロアリ対策協会認定』かどうかは、5年保証の根拠となる非常に重要なポイントです。認定外の安価な薬には注意が必要です。」
基礎コンクリートの型枠を固定するために使用する金属棒（セパレーター）を抜き取った後に残る貫通穴、または金属部が露出した跡。
型枠を外した後のセパレーター穴が未処理であったり、金属棒が外部と内部を貫通したまま放置されると、そこがシロアリの最短侵入ルートになります。近年は、最初から貫通させない「止水機能付きセパレーター」や、跡をホウ酸入りの補修材で埋める処理が、資産価値を守るプロの現場では必須となっています。
薬剤を注入するために、ドリルなどで木材や壁、コンクリートに小さな穴を開けること。
「穴を開ける場所は、建物の構造的な強度を損なわない絶妙なポイントを選ぶ必要があります。50年の経験では、どこに穴を開けているかで、その業者の構造に対する理解度がわかります。」
木材に開けた穴から直接内部へ薬剤を圧入する処理。
「単なる『穿孔（穴あけ）』で終わらせず、薬剤を奥まで届かせるのが肝。見積書にこれがあるなら、業者はシロアリが『中に潜む』性質をよく理解している証拠です。」
調査や点検を行ったその日のうちに契約を結ばせること。検討する時間を与えないための典型的な手口。
「住宅改修は、家族で相談し、納得して進めるべきものです。50年続く弊所では、むしろ一度じっくり考えていただくようお伝えしています。即日契約を迫る業者に、住まいの未来は預けられません。」
保証期間中にシロアリの再発生により建物に被害が出た場合、その修復費用を一定額まで負担する特約。
「単なる再施工だけでなく、壊された柱の修理代まで見てくれるか。これは業者選びの決定打になる、非常に強力な安心材料です。」
施工面積1坪（約3.3㎡）あたりの施工価格。シロアリ駆除費用の算出基準となる。
「安すぎる単価には『保証料』や『諸経費』が含まれていない罠があることも。50年の経験上、総額だけでなく『何が含まれた単価か』を確認することが、賢い施主への第一歩です。」
床下の土壌表面にアクリル樹脂系の特殊な皮膜を形成し、防蟻（シロアリ対策）と防湿（カビ・腐朽対策）を同時に行う工法。
単なる薬剤散布とは異なり、土壌を強固な樹脂膜で覆うため、地中からのシロアリ侵入を物理的に抑止しつつ、床下の湿気上昇を大幅にカットできます。特に湿気がこもりやすく、カビの匂いや構造材の腐朽が懸念される「ベタ基礎以前の布基礎」の住宅において、劇的な改善効果を発揮する再生術と言えます。
「近所で工事をしていて、お宅の屋根（または床下）がおかしいのが見えた」などと言って近づき、無料点検を装って虚偽の不安を煽り、契約を迫る手口。
「床下にわざとシロアリや腐った木材を持ち込んで見せる悪質なケースも過去にありました。無料という言葉の裏には、必ず目的があることを忘れないでください。」
訪問販売や通信販売など、トラブルが生じやすい取引において消費者の利益を守るための法律。
「業者が嘘をついたり、契約書面を渡さなかったりすることは、この法律で厳しく禁じられています。我々専門家ネットワークも、この法律を遵守した誠実な業者のみを推奨しています。」
シロアリが好む餌に脱皮阻害剤などの成分を混ぜたもの。ベイト工法で使用される。
薬剤を床下に撒くのではなく、シロアリに「持ち帰らせて巣ごと壊滅させる」戦略的な防衛策です。即効性はありませんが、人やペットへの安全性が高く、住宅の構造を汚さないのが最大のメリットです。ただし、シロアリが餌を発見するまでの監視（モニタリング）が必要であり、プロの管理技術が求められます。
床下の地面（土壌）の表面に薬剤の膜を張り、地中から侵入してくるシロアリを物理的・化学的に遮断する処理。
「多くのシロアリは地面からやってきます。土壌処理は、家全体を守る『外堀』を埋める作業。ベタ基礎であっても、配管の隙間などからの侵入を防ぐために重要な工程です。」
都道府県知事の免許を受け、一定規模までの住宅や建築物の設計・監理を行う国家資格者。
「シロアリ業者は『虫』のプロですが、建築士は『家』のプロです。土台を一本替えるべきか、補強で済むか。構造全体の強度を見極めて最適な修繕計画を立てられるのは、建築士ならではの職能です。」
不適切な駆除や工事によって、建物の劣化が早まったり、再発生時に以前よりひどい被害が出たりすること。
「目先の安さで未熟な業者に頼んだ結果、駆除しきれなかったシロアリが建物の深部へ逃げ込み、被害が拡大することがあります。やり直しには数倍のコストがかかる。最初の一手が肝心です。」
現在のシロアリ駆除で主流となっている薬剤。昆虫の神経系に作用し、人やペットなどの哺乳類には毒性が低いとされる。
「従来の薬剤に比べ、臭いがほとんどないのが特徴です。揮発性が低いため、シックハウス症候群のリスクも抑えられており、現代の住環境に適した選択と言えます。」
屋根の軒先（外壁より外に突き出た部分）の裏側にある天井部分。
雨風を凌げるため、スズメバチなどの営巣地になりやすく、また経年で合板が剥がれたり隙間ができたりすると、アメリカカンザイシロアリが「空中侵入」を果たす際のメインゲートとなります。高所で見落としがちですが、建物の気密・防虫性能を左右する重要な境界線です。
基礎コンクリートを貫通して排水管や給水管を通すために、あらかじめ設置される鞘管（さやかん）のこと。
配管そのものではなく、配管とスリーブ、またはスリーブとコンクリートの間に生じる「隙間」が最大の脅威です。ここが適切に埋められていないと、外部の下水経路や地中から、ゴキブリやシロアリが室内へと続く「地下道」として利用します。定期点検では必ずチェックすべき「ホットスポット」の筆頭です。
壁と床の接合部に取り付けられる横木のこと。壁の保護や、隙間を隠す役割がある。
「実はシロアリ発見の『重要スポット』です。木製の巾木の中身が食われ、掃除機が当たった時にパリッと割れて初めて被害に気づくケースが多々あります。住まいのわずかな異変に気づくことも、50年家を守り続ける秘訣です。」
床下の土壌や木部に直接薬剤を散布・注入し、シロアリの侵入を物理的に遮断する伝統的な工法。
「即効性が高く、現在のシロアリを確実に駆除できます。ただし、薬剤には有効期限があるため、5年ごとの再施工が住まいを長持ちさせる秘訣です。」
床下の土壌や木部に液状の防蟻剤を直接散布・注入し、薬剤の膜（バリア）を作ることでシロアリを遮断する伝統的な手法。
即効性に優れ、現在も最も普及している工法ですが、認定薬剤の効果は環境負荷を抑えるため「約5年」で切れる設計になっています。そのため、5年ごとの再施工とセットで「住まいの健康診断」を行う資産管理のサイクルとして捉えるのが、長持ちする家の鉄則です。
「このまま放置すると家が崩れる」「地震が来たら耐えられない」など、根拠のない、あるいは過剰な恐怖心を植え付ける営業トーク。
「建築構造を知るプロなら、そんな極端な物言いはしません。家を長持ちさせるには冷静な診断が必要です。恐怖心を感じさせる言葉が出てきたら、その場での判断は避けましょう。」
木材の表面に薬剤を霧状にして散布する手法。
「穿孔注入とセットで行われることが多い基本工程です。表面をコーティングするようにムラなく撒くことで、シロアリだけでなく腐朽菌からも木材を守ります。」
湿気によって繁殖した木材腐朽菌が、木材の成分を分解してボロボロにしてしまう現象。
「『腐った木』はシロアリの大好物。腐朽とシロアリ被害はセットで発生することが多く、単に薬を撒くだけでなく、腐朽の原因である湿気（換気不足）を根本から直さない限り、住まいの再生は完了しません。」
木材を腐らせる菌。シロアリと同じく湿気を好み、シロアリとセットで現れることが多い。
「木が腐るとシロアリがさらに寄り付きやすくなる負の連鎖が起きます。『シロアリ対策＝湿気対策』であることを忘れないでください。」
施工面積1㎡あたりの施工価格。シロアリ駆除費用の算出基準となる。
「安すぎる単価には『保証料』や『諸経費』が含まれていない罠があることも。50年の経験上、総額だけでなく『何が含まれた単価か』を確認することが、賢い施主への第一歩です。」
シロアリが好む毒餌（ベイト剤）を専用の容器に入れ、巣に持ち帰らせることで根絶させる工法。
「薬剤を撒かないためペットや赤ちゃんがいるご家庭に安心。時間はかかりますが、家だけでなく『巣ごと』消滅させる理知的な解決法です。」
天然の鉱物である「ホウ酸」を主成分とした薬剤による処理。効果が半永久的に持続し、安全性も非常に高い。
「ホウ酸は揮発しないため空気を汚さず、健康意識の高い方に推奨しています。ただし水に溶けやすいため、雨漏りや結露がある場所には、設計段階からの工夫が必要です。」
施工後、万が一シロアリが再発生した際に無償で対応を受けられる期間。一般的には5年間
「薬剤の有効成分が約5年で分解されるため、この期間が設定されています。保証は『紙切れ』ではなく、業者の『責任の重さ』そのものです。」
ホウ酸などの忌避剤や殺虫成分を練り込んだ特殊なシーリング材（コーキング材）。基礎の継ぎ目や配管周りの隙間を埋めるために使用する。
通常のシーリング材は経年劣化で痩せたり剥がれたりしますが、防蟻性能を持ったものはシロアリによる穿孔（穴あけ）を防ぎます。特に基礎断熱工法において、断熱材とコンクリートのわずかな隙間を「物理的・化学的」に封鎖するための最後の砦となる建材です。
「予防」と「駆除」を組み合わせた言葉。今いるシロアリを退治するだけでなく、将来の侵入を防ぐことまでを含めた概念。
「駆除して終わり、はプロの仕事ではありません。50年先までその家が建ち続けるための『防衛計画』を立てることこそが、真の防除だと私は考えています。」
住宅の土台や柱などの木材部分に、ドリルで穴を開けて薬剤を注入、あるいは表面に塗布・噴霧する処理。シロアリが直接食害する箇所を保護する。
「特にヤマトシロアリは木材内部を移動するため、表面に塗るだけでなく『穿孔注入（穴を開けて入れる）』が不可欠です。注入後にしっかりと栓をするまでがプロの仕事です。」
床下の湿気を強制的に排出するために設置する機械。
「非常に有効な湿気対策ですが、建物の構造（風の通り道）を無視して設置しても逆効果になることがあります。まずは物理的な通風を確認することが先決です。」
床下の調査や施工のために設けられた開口部。キッチンや洗面所にあることが多い。
「点検口がない場合、和室の畳を上げたり、新たに床を切り抜く『造作費』が見積りに加算されます。住まいの健康診断に欠かせない『入口』ですね。」
施工中に汚損や破損を防ぐため、ビニールシートや布などで室内や家具、周辺を保護すること。
「シロアリ駆除は床下の作業ですが、機材の搬入などで室内を通ります。この養生が丁寧な業者は、目に見えない床下の作業も丁寧である可能性が高いと言えます。」
「水漏れ」「害虫発生」などの緊急事態に付け込み、ネット広告などで提示した安価な料金を大幅に上回る高額請求を行う手口。
「パニック状態にある心理を突く卑劣な手法です。『最短5分で到着』という言葉よりも、まずは落ち着いて信頼できる建築士や管理会社に電話を一本入れる。その数分の冷静さが、大きな被害を防ぎます。」
薬剤に頼り切るのではなく、点検、清掃、構造上の工夫などを組み合わせ、環境への負荷を抑えながら害虫の被害を最小限に抑える管理手法。
「『とにかく大量に薬を撒く』時代は終わりました。住む人の健康と環境を考え、物理的な侵入遮断（気密化）と必要最小限の薬剤使用を両立させる、現代建築における最も理知的な防除の考え方です。」
シロアリトラブル大辞典