【実録】水回りリフォームの盲点。タイルを剥がして現れた「土台の腐朽」と防除の記録

「新しいシステムキッチンに入れ替えたい」「タイルのお風呂をユニットバスにして広々と使いたい」。そんなワクワクするリフォームの裏側で、私たちが建築のプロとして最も気を引き締める瞬間があります。それは、古い設備やタイルを「解体」する瞬間です。

今回は、ある水回りリフォームの現場で実際に起きた記録を通じて、お住まいの見えない部分で何が起きているのか、その実態をお伝えします。

1. 解体して初めてわかる「湿気の溜まり場」

浴室のタイルのひび割れや、キッチンの排水口周りのわずかな隙間。そこから長い年月をかけて浸入した水分は、床下で逃げ場を失い、木材をじわじわと腐らせていきます。タイルを剥がすと、一見しっかりしているように見えた柱や土台が、指で押すだけで崩れるほどボロボロになっていることが少なくありません。

2. なぜ水回りは「シロアリの聖地」になるのか？

シロアリが活動するために不可欠なのが「水」と「適度な温度」です。水回りは常に水分が供給され、さらに冬場の暖房や給湯の影響で床下が温まりやすいため、彼らにとっては一年中快適な別荘のような場所になってしまいます。特にタイルの下に古い木材が直接埋まっているような古い構造では、被害は一気に拡大します。

3. 建築士が診る「土台腐朽」の深刻度

シロアリに食い荒らされた木材は、見た目以上に強度が失われています。私たちの役割は、単に薬剤を撒くことではありません。二級建築士として、その木材が家の重みを支え続けられるのか、それとも新しい木材と交換すべきなのかを正確に診断することです。

• 表面的な被害： 構造に影響がない場合は、徹底した薬剤処理と補強を行います。
• 深部の腐朽： 土台自体をジャッキアップして交換するなど、リフォーム時にしかできない抜本的な修繕を施します。

4. 「新築」にはない、リフォームならではの守り方

私たちは、新しい家を建てることよりも、今ある家を「リノベーション」して住み継ぐことを推奨しています。水回りリフォームの際に土台の健全性を確認し、適切な防除を行うことは、家全体の寿命を20年、30年と延ばすための最良の投資です。

5. 鍵を預けられる信頼関係から始まる住まいづくり

見えない部分のトラブルだからこそ、大切なのは「正直な説明」です。私たちは、お客様から「留守にするからお願いね」と鍵をお預かりするほどの信頼関係を何よりも大切にしています。解体して問題が見つかったとしても、現状をありのままにお見せし、最善の解決策を共に考えます。